Grondbeleid

Portefeuille actieve grondexploitaties
Het totale resultaat van de portefeuille actieve grondexploitaties is € 123.000 positief op netto contante waarde per 1-1-2024.  Ten opzicht van de actualisatie van de Jaarrekening 2022, waar de portefeuille grondexploitatie nog stond op € 526.000 negatief is dit een verbetering van € 649.000 op netto contante waarde.

De belangrijkste oorzaken van de mutaties zijn:

• Aanpassing parameters – in het bijzonder opbrengstenstijging – voor projecten met langere doorlooptijd (Hoge Woerd en Asdonck);
• Bijstelling kosten bouw- en woonrijp maken inclusief indexering conform GWW-index.
• Bijstelling grondprijzen o.b.v. Grondprijsbrief 2024 (Hoge Woerd en Asdonck).
• Verwerken programma Woondeal 2.0 (Asdonck).
• Verwerking inschrijving archeologisch onderzoek/werkzaamheden Hoge Woerd.

Bij consolidatie van de vier actieve grondexploitaties van de gemeente Beuningen resulteert dit in volgende opstelling:

Consolidatie (Supergrex)

Resultaten

Portefeuille faciliterende grondexploitaties
De kosten die de gemeente maakt worden bij faciliterend grondbeleid verhaald op de private partijen. Er is dus geen sprake van een bouwgrond in exploitatie of een voorraad grond in bezit van de gemeente, maar van een vordering op een derde partij. Feitelijk schiet de gemeente kosten voor die op basis van een overeenkomst worden teruggevorderd bij een derde partij, dan wel op basis van het exploitatieplan (Wro) of kostenverhaalsregeling (Ow).

De verschillende vorderingen worden allemaal verzameld op de post ‘overige nog te
ontvangen bedragen’. Binnen deze balanspost worden de verschillende vorderingen gespecificeerd.
Het deel van de ontvangen baten dat hoger is dan de kosten die tot dat moment zijn gerealiseerd worden verzameld op de post “overige vooruit ontvangen bedragen” Binnen deze balanspost worden de verschillende opbrengsten gespecificeerd.
Het deel van de kosten die hoger zijn dan tot dat moment ontvangen baten worden verzameld op de post "verhaalbare kosten".

Er wordt onderscheid gemaakt in faciliterende grondexploitatie voor de omgevingsprogramma en de kleinschalige projecten. De kleinschalige faciliterende projecten zijn op basis van een reeds gesloten overeenkomst en het ontbreken van een overeenkomst. Voor de omgevingsprogramma's zijn nog geen anterieure overeenkomsten gesloten. Voor omgevingsprogramma Winssen zijn er intentieovereenkomsten gesloten.

Voor de algemene kosten omgevingsprogramma was in 2023 een bedrag begroot van € 212.000. Bovenstaande resultaat wordt met dit begrote bedrag verrekend.
Dit is verwerkt in het product “Bouwgrondexploitatie” in programma 9.

Bij de kleinschalige projecten wordt het resultaat dat naar de exploitatie gaat (€ 652.369) verrekend met de reeds in de begroting opgenomen verwachten opbrengsten grondverkopen(€ 484.110). Dit is verwerkt in het product “Diverse gronden” in programma 5.

Voor de algemene kosten grondexploitaties (€ 42.000) was in 2023 een bedrag begroot van € 70.000. Dit is verwerkt in het product “Bouwgrondexploitatie” in programma 9.