Grootschalige ontwikkelingen (>10 woningen)
Hutgraaf II
Op de locatie Hutgraaf II in Beuningen realiseert een projectontwikkelaar 22 (patio)woningen. In 2022 sloot de gemeente een de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar af. Het bestemmingsplan is onherroepelijk en de omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen is ook verleend. De eerste woningen zijn inmiddels verkocht. In het eerste kwartaal van 2024 start de ontwikkelaar met het bouwrijp maken van het terrein en vervolgens met de bouw van de woningen.
Krommehoekstraat Beuningen
Voor het gebied tussen de Krommehoekstraat, Wilhelminalaan en de Augustuslaan sloten wij in 2022 een anterieure grondexploitatieovereenkomst met de ontwikkelaar af. Op 14 november 2023 stelde de gemeenteraad het bestemmingsplan vast. Het plan bestaat uit 50 woningen, waarvan 18 woningen in de sociale huur en 9 woningen in de betaalbare koopsector. Belanghebbenden tekenden beroep aan tegen dit bestemmingsplan. De doorlooptijd van dit beroep bij de Raad van State duurt naar verwachting circa 1,5 jaar.
Winssen-Zuid
Op 21 december 2021 is het Omgevingsprogramma Woningbouw 1.0 met daarin het structuurmodel Winssen vastgesteld door de gemeenteraad. Hierin zijn de kaders vastgelegd voor o.a. het project Winssen-Zuid. Na vaststelling van het omgevingsprogramma heeft de gemeente, met de ontwikkelende partijen een intentieovereenkomst gesloten. Met deze grondeigenaren waar toegewerkt wordt naar eens stedenbouwkundig plan, bestemmingsplan en een anterieure overeenkomst. De gronden aan de Kennedysingel zijn in eigendom van de gemeente zal naar verwachting voor dit deel een actieve grondexploitatie (BIE-grex) worden geopend.
Voor de overige gronden heeft de gemeente geen eigendom. Dit betekent dat de gemeente voor deze ontwikkelingen geen actieve grondexploitatie voert, maar zal opereren vanuit haar faciliterende rol. Aangezien kostenverhaal verplicht is zullen de kosten die gepaard gaan met de gebiedsontwikkeling middels een anterieure overeenkomst door gelegd worden naar de ontwikkelende grondeigenaren.
Ewijk-Zuid en West
Op 22 november 2022 is het Omgevingsprogramma Woningbouw 2.0 vastgesteld door de gemeenteraad met daarin het structuurmodel Ewijk. In 2023 is nadere onderzoek gedaan naar de haalbaarheidsaspecten en is met alle grondeigenaren in het gebied gesproken. Op deze manier is een goed beeld ontstaan van de gebiedsbrede opgaven en de uitvoeringsrisico’s. Begin 2024 zal de financiële vertaling plaatsvinden en de ontwikkelstrategie bepaald worden. Op basis hiervan zal de raad gevraagd worden om een voorbereidingskrediet om de plannen in samenwerking met marktpartijen per deelgebied verder te concretiseren.
Wilhelminalaan 41-45/ Aldi Beuningen
De ontwikkeling van de Aldi supermarkt met 17 appartementen. De gemeente heeft een dienstverleningsovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Wij opereren vanuit een faciliteerde rol. Aangezien kostenverhaal verplicht is zullen de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling middels een anterieure overeenkomst worden door gelegd. Deze anterieure overeenkomst wordt gesloten voor vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan in de raad. Deze is in 2023 ter inzage gelegd, de procedure wordt in 2024 vervolgd.
Anterieure overeenkomsten, kleinschalige ontwikkelingen (<10 woningen)
Kennedysingel 84
Begin 2022 is de anterieure overeenkomst gesloten. Daarnaast is het bestemmingsplan voorbereid en in procedure gebracht. Het bestemmingsplan is niet door de gemeenteraad vastgesteld. Tegen dit besluit is beroep aangetekend bij de Raad van State. We zijn in afwachting de behandeling van dit beroep.
Ontwikkellocatie Leegstraat (CPO Winssen)
2022 Stond in teken van afronding bestemmingsplan en bijkomende juridische procedure. Het bestemmingsplan is in januari 2023 onherroepelijk geworden. In 2023 is de kavel bouwrijp gemaakt en overgedragen aan het CPO. De bouwwerkzaamheden worden naar verwachting in 2024 afgerond.
Huisartsenpraktijk Winssen
De huisartsenpraktijk in Winssen wil uitbreiden naar een gezondheidscentrum. Daarvoor hebben ze grond van de gemeente gekocht en is in 2022 een bestemmingsplanprocedure doorlopen. De kosten voor zowel het bouwrijp als het woonrijp maken komen voor rekening van de gemeente. Het bestemmingsplan is in januari 2023 onherroepelijk geworden. In maart 2023 is de grond bouwrijp gemaakt. In augustus 2023 is de omgevingsvergunning voor de uitbreiding van de praktijk verleend. Ook vond in augustus 2023 de grondoverdracht plaats.
Linten Ewijk
In 2020 is het bestemmingsplan voor de verkoop voor één deellocatie vastgesteld. De deellocatie maakt de ontwikkeling van drie tot vier woningen mogelijk. De verkoop van de kavels hing af van de vaststelling van het Omgevingsprogramma 2.0 vanwege de ontsluitingsvariant. Op 22 november 2022 heeft de raad besloten te gaan voor de zuidelijke ontsluitingsvariant. Hiermee kan deze deellocatie in 2024 op de markt worden gebracht.
Overige locaties en inbreidingslocaties
Naast bovengenoemde projecten is ook gewerkt aan de voorbereiding en uitwerking van diverse projecten in voorbereiding. Het gaat hier om ambtelijke/ advies kosten die gemaakt worden om te verkennen of initiatieven wenselijk zijn en verzoeken die nader uitgewerkt kunnen worden. Plankosten/ voorschot van plankosten worden verhaald zodra er een collegebesluit ligt, en er een intentieovereenkomst/ dienstverleningsovereenkomst wordt gesloten met initiatiefnemers.